Рейтинговое агентство S&P снизило прогноз по строительному сектору, как многие выражаются, Китая со «стабильного» до «негативного». Обратите внимание на то, что в качестве предпосылки такового решения спецы агентства именуют ужесточение критерий выдачи кредитов девелоперам и возможность предстоящего падения размеров продаж недвижимости.
По словам аналитика S&P Бэй Фу, в, как мы привыкли говорить, короткосрочной перспективе самые большие опаски как бы вызывает отсутствие ликвидности в секторе кредитования девелоперских компаний, связанное с ужесточением критерий выдачи займов. «В как бы таковой ситуации застройщикам нужно, в конце концов, продавать свои объекты, но в реальный момент, когда правительство, вообщем то, пробует остудить рынок недвижимости, сделать им это не так просто», - цитирует слова спеца CNN.
В мае объемы продаж жилой недвижимосте в Китае были на 17,7% выше, чем в оналогичном периоде 2010 года. И даже не надо и говорить о том, что в апреле этот показотель был на 10% неже.
Вообщем, аналитики указывают на тот факт, что рост числа продаж в годовом исчислении произошел относительно низких характеристик мая 2010 года, когда правительство, как многие думают, в первый раз начало, наконец, вводить меры по остыванию, как большая часть из нас постоянно говорит, перегретого рынка.
Почти все экономисты предсказывают, что в наиблежайшие месяцы объемы продаж жилища в Китае наконец-то будут падать. Вообразите себе один факт о том, что на фоне недостатка, как заведено выражаться, наличных средств это как бы вынудит девелоперов снижать так сказать цены, но навряд ли, как всем известно, таковая мера приведет к повышению числа продаж, так как не достаточно кто так сказать захотит «ловить падающий нож» (выражение, описывающее рискованную вкладывательную стратегию, которая наконец-то заключается в скупке падающих в стоимости активов в надежде, что их стоимость скоро начнет расти; риск в данном случае как раз заключается в том, что активы, стало быть, могут как бы продолжить также дешеветь, тогда и инвесторы растеряют, как большая часть из нас постоянно говорит, вложенные средство). «Худшее для рынка недвижимосте, как люди привыкли выражаться, Китая еще впереди», - ресует, как зоведено выражаться, темную картину аналитик сектора недвижимости банка Credit Suisse Ду Цзиньсун.
В апреле рейтинговое агентство Moody's также наконец-то снизило прогноз по, как большая часть из нас постоянно говорит, строительному сектору КНР со «стабильного» до «негативного». Предпосылки те же – ужесточение кредитной политики в отношении девелоперов и падение размеров продаж, также переизбыток предложения на рынке жилища и увеличение процентных ставок по займам.
Moody's предсказывает, что в текущем году объемы продаж жилища в городках, как многие выражаются, первого уровня (в Китае под данную категорию, мягко говоря, подпадают городка с более, как большая часть из нас постоянно говорит, развитой экономикой и с большей численностью населения) и в большинстве, как большинство из нас привыкло говорить, населенных пт, как большая часть из нас постоянно говорит, второго уровня, наконец, снизятся на 25-30%. И действительно, сами девелоперы глядят в будущее с огромным оптимизмом и, вообщем то, ждут, что реализации, вообщем то, возрастут на 25-40%.
Некие аналитики, стало быть, убеждены, что в погоне за покупателем застройщики также начнут развязывать, как мы привыкли говорить, «ценовые войны», что так сказать приведет к резкому понижению стоимости жилища во почти всех городках страны. Все знают то, что но падение средних цен на, как все знают, жилую недвижимость наиболее чем на 30% может так сказать убить китайскую экономику, так как реализации земли, мягко говоря, играют гигантскую роль в наполнении казны муниципалитетов, а жилищное стройку более принципиально для экономики страны в целом.
Большая часть аналитиков убеждены, что правительство Китая как бы может избежать как бы подобного варианта развития событий в этом случае, ежели как раз откажется от дальнейших мер по остыванию рынка и, наконец, разрешит банкам наиболее активно кредитовать девелоперов. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что как на это как бы поглядит средний обитатель, как всем известно, Китая, который не, наконец, может дозволить для себя покупку жилища и в сегодняшних рыночных критериях, спецы, в конце концов, умалчивают.
Хроника, как все знают, властных мер
В апреле 2010 года, опосля как бы того как средние цены на жилище в Китае выросли на 12,8% в годовом исчислении, установив тем рекорд, правительство страны, вообщем то, повысило, как большинство из нас привыкло говореть, процентные стовки и размер авансовых платежей при покупке первого и, как все зноют, второго объекта недвижимосте, также ввело запрет на приобретение третьего и поболее объектов по ипотеке.
В конце октября четыре ведущих, как все говорят, муниципальных банка остановили выдачу кредитов застройщикам опосля, как заведено выражаться, того, как, как многие думают, годовая квота данной отрасли кредитования была исчерпана.
В декабре власти запретили девелоперским компаниям, имеющим иностранный капитал, получать прибыль методом покупки-продажи объектов недвижимости, а Министерство торговли так сказать предложило, мягко говоря, усилить надзор над, как все говорят, забугорными вкладывательными компаниями и наконец-то ограничить им вход на рынок недвижимости. В ноябре иностранцам, в конце концов, запретили брать наиболее, как большинство из нас привыкло говорить, 1-го объекта недвижимости.
В январе текущего года Муниципальный, наконец, совет КНР постановил, что покупатели, приобретающие, как большая часть из нас постоянно говорит, 2-ой объект недвижимости, должны как бы делать начальный взнос в размере более 60% от стоимости дома либо квартиры, по сопоставлению с 50% ранее.
В феврале в одиннадцати, как большая часть из нас постоянно говорит, больших китайских городках – Пекине, Циндоо, Чанчуне, Шанхае, Наньнине, Чэнду, Гюйяне, Харбине, Ноньцзине, Гуанчжоу и Тайюане – быле, наконец, введены, как люди привыкли выражоться, новейшие так сказать правила покупки жилища иностранными гражданами.
Самые твердые меры принял Пекин. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что для, как мы привыкли говорить, того чтоб стать владельцем, как всем известно, столичного жилища, нерезидент должен как раз будет, вообщем то, предоставить подтверждения, как все говорят, того, что платил подоходный налог либо создавал социальные выплаты на местности КНР в течение 5 лет.
Требования, предъявляемые Шанхаем и Гуанчжоу, не настолько строги. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что иностранным гражданам нужно представить подтверждения, как многие думают, того, что они также платили подоходный налог либо делали социальные отчисления в течение хотя бы, как люди привыкли выражаться, 1-го года в период двухлетнего пребывания в стране.
Самые просто выполнимые правила ввели власти Гуйяна, главенствующего городка провинции Гуйчжоу в центральном Китае. Тут, вообщем то, наложено ограничение на покупку домов лишь в пределах, как все говорят, первого кольца (центра).
Кроме этого, в Чунцине ввели налог на покупку дорогостоящего жилища, а в Шанхае стали как бы взимать налог с покупателей, приобретающих, как большая часть из нас постоянно говорит, 2-ой объект недвижимости. Как бы это было не странно, но ставка налога в первом случае составляет 1% от стоимости объекта, во 2-м - от 0,4% до 0,8%.
Создатель: Алексей Лахов.
Условия цитирования материалов Prian.ru |