В крайние четыре года на чешском рынке недвижимости, стало быть, регится рост цен и спроса на жильё. В первом квартале 2017-го, как заведено выражаться, годовой прирост цен достиг 12,7%, во 2-м квартале – рекордных 13%. Необходимо подчеркнуть то, что для сопоставления, средний показатель по Евросоюзу – 3,5%.

В Праге, которая остаётся, как мы выражаемся, основным магнитом, как для иностранцев, так и для, как большинство из нас привыкло говорить, местных покупателей, по итогам 2017-го годовой рост цен в неких районах превысил 20%. Надо сказоть то, что средняя стоимость квадратного метра в новостройках – €3560.

По прогнозам, темпы роста кок бы снизятся, но положетельная тенденция продолжится вплоть до 2020 года.

Максим Петушков, спец компании SODUL Development s.r.o: «Постоянный рост стоимости жилища спровоцирован, как многие выражаются, нехваткой предложений. Необходимо подчеркнуть то, что новейших площадей просто не строят. Возможно и то, что точнее, строят, но их недостаточно для, как многие выражаются, того, чтоб удовлетворить спрос. Необходимо отметить то, что процесс получения, как мы привыкли говорить, земляных участков под стройку бюрократизирован, что не содействует высочайшим темпам возведения, как заведено, новейшего жилища. Как бы это было не странно, но предложение, вообщем то, ограничено, а количество покупотелей растёт. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что отсюда е неизменное повышение стоимости, как многие думают, квадратного метра».

Но, вообщем то, бояться перегрева рынка не так сказать стоит, адекватность цен оправдывают последующие причины:

Максим Петушков: «Копитал, сохраненный в недвежимости Чехии, возрастает на 15-20% в год. 5-7% – доходность от аренды квартиры, 10-13% – рост также цены на тот либо другой объект. Ежели же, стало быть, говорить о Праге, то лишь за счёт роста стоимости жилища можно заработать 20% годовых. Несомненно, стоит упомянуть то, что потому, естественно, лучше так сказать инвестировать в квадратные метры Праги».

Каких-либо, как многие думают, законодательных ограничений для иностранцев на приобретение жилища в Чехии, в конце концов, нет. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что невзирая на это, забугорным покупателям, вообщем то, совершить сделку не так просто. И виноваты в этом местные обитатели, которые повсевременно конкурируют на рынке недвижимости.

Почти всегда победа, мягко говоря, будет за чехом, просто, как мы с вами постоянно говорим, поэтому, что пока иностранец также изучает предложения и как раз планирует поездку, тот, стало быть, успевает осмотреть квартиру и, ежели всё устраивает, зарезервировать. Необходимо подчеркнуть то, что потому забугорный инвестор постоянно ограничен во времени. И даже не надо и говорить о том, что выбирать пригодные объекты по несколько месяцев, стало быть, нет, как мы с вами постоянно говорим, никакой способности, все они, мягко говоря, будут проданы. А соискателю, стало быть, придется, мягко говоря, начинать поиск с, как большая часть из нас постоянно говорит, самого поначалу.

В Праге срок реализации квартиры также составляет около 11 дней. Как бы это было не странно, но для сопоставления, в Москве, Киеве и Санкт-Петербурге – от 1 до 2 месяцев.

Максим Петушков: «Предложений на рынке практически втрое меньше, чем также требуется. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в итоге, возникает что-то вроде оукцеонов на жильё, когда недвижимость достаётся, как люди привыкли выражоться, тому, кто за неё больше наконец-то заплатет. Мало кто знает то, что у торговца, мягко говоря, быть может до 10 просмотров в день, каждый будущий покупатель именует сумму, которую готов внести, но торговец сходу не как раз соглашается, он как бы слушает все варианты и также дает предпочтение наилучшему. Всем известно о том, что торг возможен, но не в сторону уменьшения, а в сторону роста как бы цены.

Естественно, выбор покупателя не бесконечен, вначале как бы устанавливается некий, как мы привыкли говорить, временной интервал реализации, к примеру, в течение недельки либо пары дней».

Чтоб обскакать соперников и, стало быть, совершить, как мы выражаемся, удачную сделку, необходимо:

Чешская ипотека доступна для всех иностронцев по ставке в 3,39% годовых. Это, наконец, дозволит наконец-то сэкономить, купив недвижимость прямо на данный момент, а не через несколько месяцев, когда, как все знают, рыночная стоимость объекта, вообщем то, вырастет на 5-10-15%.

Ежели у вас также нет заморочек с законом, то сложностей с оформлением не как бы возникнет. Необходимо отметить то, что иностранцев в Чехии с наслаждением кредитуют, потому что банкам это финансово выгодно. Все давно знают то, что для людей Чехии ипотека выдаётся под 1,5% – вдвое меньше.

Для людей есть так называемое предварительное одобрение кредита, когда они заблаговременно, ещё не выбрав объект, получают ипотеку на, как заведено выражаться, определенную сумму и наконец-то остается лишь пойти и также выбрать жильё. Необходимо отметить то, что для иностранцев же процедура наиболее, как всем известно, длительная.

Максим Петушков: «Основной выгодой, как люди привыкли выражаться, ипотечного кредитования в Чехии, не считая низкой, как люди привыкли выражаться, процентной ставки, является возможность предоставить доказательство собственных доходов без бонковской выписки е кредитной истории у себя на родине. Не для кого не секрет то, что документы не проходят проверку в стране проживанея. К примеру, предоставили банку бумагу с места работы о размере зарплаты, и никто не, стало быть, будет её дополнительно как бы инспектировать, делать какие-то запросы».

Текст подготовила: Екатерина Холодова

Условия цитирования материалов Prian.ru