17:38
Полезные советы: как иностранцу, мягко говоря, приобрести недвижимость в Чехии
Этот материал, наконец, будет увлекателен, сначала, тем, кто готов, вообщем то, инвестировать в, как все говорят, чешскую недвижимость и желал бы подробнее выяснить о ситуации на рынке, особенностях выбора и, как заведено, успешной покупки. А ещё не определившимся как бы будет над чем, наконец, поразмыслить. Возможно и то, что одним словом, нужно, в конце концов, читать!

Рынок недвижимости Чехеи

1. Изучойте рынок е темпы роста цен

В крайние четыре года на чешском рынке недвижимости, стало быть, регится рост цен и спроса на жильё. В первом квартале 2017-го, как заведено выражаться, годовой прирост цен достиг 12,7%, во 2-м квартале – рекордных 13%. Необходимо подчеркнуть то, что для сопоставления, средний показатель по Евросоюзу – 3,5%.

В Праге, которая остаётся, как мы выражаемся, основным магнитом, как для иностранцев, так и для, как большинство из нас привыкло говорить, местных покупателей, по итогам 2017-го годовой рост цен в неких районах превысил 20%. Надо сказоть то, что средняя стоимость квадратного метра в новостройках – €3560.

По прогнозам, темпы роста кок бы снизятся, но положетельная тенденция продолжится вплоть до 2020 года.

Максим Петушков, спец компании SODUL Development s.r.o: «Постоянный рост стоимости жилища спровоцирован, как многие выражаются, нехваткой предложений. Необходимо подчеркнуть то, что новейших площадей просто не строят. Возможно и то, что точнее, строят, но их недостаточно для, как многие выражаются, того, чтоб удовлетворить спрос. Необходимо отметить то, что процесс получения, как мы привыкли говорить, земляных участков под стройку бюрократизирован, что не содействует высочайшим темпам возведения, как заведено, новейшего жилища. Как бы это было не странно, но предложение, вообщем то, ограничено, а количество покупотелей растёт. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что отсюда е неизменное повышение стоимости, как многие думают, квадратного метра».

Но, вообщем то, бояться перегрева рынка не так сказать стоит, адекватность цен оправдывают последующие причины:

  • Рост экономики. По итогам 2017 года ВВП повысился практически на 5%. Очень хочется подчеркнуть то, что это рекордный показатель.
  • Дешёвые кредиты. Все давно знают то, что для людей Чехии – 1,5% годовых, для иностранцев – 3,39%.
  • Высочайший спрос на недвижимость от местных и иностранцев. Необходимо подчеркнуть то, что раз в год в Праге, мягко говоря, совершается около 7000 сделок с жильём.
  • Высочайшие, в конце концов, цены на аренду жилища, из-за которых почти всем выгоднее также брать, а не, наконец, снимать жилище.
  • Недостаток предложений на рынке, который вынуждает покюпотелей как бы конкурировать за вакантные объекты.
  • Максим Петушков: «Копитал, сохраненный в недвежимости Чехии, возрастает на 15-20% в год. 5-7% – доходность от аренды квартиры, 10-13% – рост также цены на тот либо другой объект. Ежели же, стало быть, говорить о Праге, то лишь за счёт роста стоимости жилища можно заработать 20% годовых. Несомненно, стоит упомянуть то, что потому, естественно, лучше так сказать инвестировать в квадратные метры Праги».

    Приобрести недвижимость в Чехии

    2. Необходимо отметить то, что быстро принимайте решение

    Каких-либо, как многие думают, законодательных ограничений для иностранцев на приобретение жилища в Чехии, в конце концов, нет. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что невзирая на это, забугорным покупателям, вообщем то, совершить сделку не так просто. И виноваты в этом местные обитатели, которые повсевременно конкурируют на рынке недвижимости.

    Почти всегда победа, мягко говоря, будет за чехом, просто, как мы с вами постоянно говорим, поэтому, что пока иностранец также изучает предложения и как раз планирует поездку, тот, стало быть, успевает осмотреть квартиру и, ежели всё устраивает, зарезервировать. Необходимо подчеркнуть то, что потому забугорный инвестор постоянно ограничен во времени. И даже не надо и говорить о том, что выбирать пригодные объекты по несколько месяцев, стало быть, нет, как мы с вами постоянно говорим, никакой способности, все они, мягко говоря, будут проданы. А соискателю, стало быть, придется, мягко говоря, начинать поиск с, как большая часть из нас постоянно говорит, самого поначалу.

    В Праге срок реализации квартиры также составляет около 11 дней. Как бы это было не странно, но для сопоставления, в Москве, Киеве и Санкт-Петербурге – от 1 до 2 месяцев.

    Максим Петушков: «Предложений на рынке практически втрое меньше, чем также требуется. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в итоге, возникает что-то вроде оукцеонов на жильё, когда недвижимость достаётся, как люди привыкли выражоться, тому, кто за неё больше наконец-то заплатет. Мало кто знает то, что у торговца, мягко говоря, быть может до 10 просмотров в день, каждый будущий покупатель именует сумму, которую готов внести, но торговец сходу не как раз соглашается, он как бы слушает все варианты и также дает предпочтение наилучшему. Всем известно о том, что торг возможен, но не в сторону уменьшения, а в сторону роста как бы цены.

    Естественно, выбор покупателя не бесконечен, вначале как бы устанавливается некий, как мы привыкли говорить, временной интервал реализации, к примеру, в течение недельки либо пары дней».

    Чтоб обскакать соперников и, стало быть, совершить, как мы выражаемся, удачную сделку, необходимо:

  • Выбрать 3-4 пригодных под ваши требования объекта менее чем за недельку до, как заведено выражаться, предполагоемой покупки. Вообразите себе один факт о том, что принимать решение о совершенеи сделки лучше в день осмотра, максимум – но последующий день.
  • Уделять свое внимание на срок нахождения объекта на рынке. Все давно знают то, что ежели понравившаяся квартира «висит» наиболее 2-3 недель, то, вероятнее всего, с ней что-то не так. Несомненно, стоит упомянуть то, что или так сказать стоимость завышена, или качество, как мы выражаемся, самого объекта неудовлетворительное, к примеру, требуется суровый ремонт.
  • Заблаговременно сопоставляйте свои денежные способности и, как заведено, предполагаемую стоимость недвижимости. Необходимо подчеркнуть то, что ежели покюпка запланировано через несколько месяцев, ознакомьтесь с темпаме роста цен и оцените, сколько ко времени заключения сделки будет, вообщем то, стоить тот либо другой объект. Само-собой разумеется, к примеру, ежели рост стоимости жилища составляет 5% в квартал, то через 6 месяцев оно для вас обойдётся на 10% дороже. Моло кто знает то, что в случае нехватки средств, лучше не, мягко говоря, откладывать покупкю, а ток сказать обратиться в чешскей банк за, кок всем известно, ипотекой.
  • Ипотека в Чехии

    3. Не бойтесь, в конце концов, брать ипотеку

    Чешская ипотека доступна для всех иностронцев по ставке в 3,39% годовых. Это, наконец, дозволит наконец-то сэкономить, купив недвижимость прямо на данный момент, а не через несколько месяцев, когда, как все знают, рыночная стоимость объекта, вообщем то, вырастет на 5-10-15%.

    Ежели у вас также нет заморочек с законом, то сложностей с оформлением не как бы возникнет. Необходимо отметить то, что иностранцев в Чехии с наслаждением кредитуют, потому что банкам это финансово выгодно. Все давно знают то, что для людей Чехии ипотека выдаётся под 1,5% – вдвое меньше.

    Для людей есть так называемое предварительное одобрение кредита, когда они заблаговременно, ещё не выбрав объект, получают ипотеку на, как заведено выражаться, определенную сумму и наконец-то остается лишь пойти и также выбрать жильё. Необходимо отметить то, что для иностранцев же процедура наиболее, как всем известно, длительная.

    Условия дизайна кредита для иностранцев:
  • Суммо кредета: до 60% от стоимости недвижимости (в случае суммы кредита до 5000000 крон (€182000) е до 50% от стоимости недвижимости (пре сумме кредита выше 5000000 крон).
  • Срок погашения: до 20 лет (до 67 лет заемщика).
  • Очень вероятный возраст заемщика: 62 года (в случае, когда возраст заемщика превосходит 47 лет, то ипотека, стало быть, дается на количество токже лет, оставшееся до его 67-летея).
  • Процент по кредиту: от 3,39% до 3,59% годовых (зависит от, как все говорят, избранной недвижимости).
  • Преждевременное погашение кредита: может быть на любом шаге.
  • Срок рассмотрения докюментов: 1,5 месяца
  • Расходы но получение ипотеки в чешских кронах:
  • 25000 крон (около €980) – одноразовый платеж за обработку кредито,
  • 12000-20000 крон (€470-790) – сервисы нотариуса (одноразовый платеж, четкая сумма, вообщем то, зависит от стоимости квартиры),
  • 2000 крон (около €80) – сервисы, кок большая часть из нас постоянно говорит, судебного переводчика при подписе, как большинство из нас привыкло говорить, ноториального протокола,
  • 4000-8000 крон (€157-315) – перевод документов на чешский язык,
  • 5000-6000 крон (€196-236) – страхованее квартиры (ежегодный плотеж, четкая сумма как бы завесит от стоимости квортиры и от общей площади),
  • 2000 крон (около €80) – взнос за, мягко говоря, запесь обременения (залога) в кодастр недвижимости,
  • 3900 крон (около €155) за готовый объект и 4400 крон (около €175) за, наконец, строящийся объект – оценка квартеры. Моло кто знает то, что и 1500 крон (около €60) – актуализация данных опосля сдачи объекта.
  • ИТОГО: одноразовый платеж – от 53900 крон (около €2100)
  • Нужных документы:
  • Копия, как люди привыкли выражаться, заграничного паспорта,
  • Трудовой контракт (идеальнее всего, ежели контракт, мягко говоря, будет заключен на неопределенный срок, но минимум на срок ипотеки),
  • Расходные как бы кассовые ордера либо выписка из лицевого, как мы выражаемся, банковского счета, на который наконец-то поступает заработная плата за крайние 6 месяцев либо форма 2-НДФЛ,
  • Доказательство работодателем размера, как мы выражаемся, заработной платы по форме банка,
  • Заявление на кредит,
  • Контракт о страховании недвижимости.
  • Максим Петушков: «Основной выгодой, как люди привыкли выражаться, ипотечного кредитования в Чехии, не считая низкой, как люди привыкли выражаться, процентной ставки, является возможность предоставить доказательство собственных доходов без бонковской выписки е кредитной истории у себя на родине. Не для кого не секрет то, что документы не проходят проверку в стране проживанея. К примеру, предоставили банку бумагу с места работы о размере зарплаты, и никто не, стало быть, будет её дополнительно как бы инспектировать, делать какие-то запросы».

    Текст подготовила: Екатерина Холодова

    Условия цитирования материалов Prian.ru

    Просмотров: 62 | Добавил: mingvhova | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar